Appartement Darnetal 4 pièce(s) 74.5 m2

Exclusivité, deux appartements !! Bien rare : Résidence Principale, Airbnb, Habiter + Louer ou Investissement !! Situés au centre de Darnétal, dans une rue calme à sens unique, entre le Robec et l'Aubette venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 appartements indépendants avec jardin et stationnements. Un bien modulable, lumineux, idéal pour habiter, louer, Airbnb, ou mixte. Les deux logements peuvent être dissociés selon vos projets. Diagnostics complets à jour disponibles, superficies Carrez : 37,01 m² et 37,49 m². Appartement 1 : 37,01 m² -Séjour lumineux -Cuisine aménagée -Bureau de 7,8 m² -Salle de bain -WC Appartement propre, fonctionnel, prêt à louer ou habiter. Appartement 2 : 37,49 m² -Séjour -Cuisine aménagée -Bureau de 8.5 m² -Grande salle bain avec WC -Cumulus Ariston plat (2023) Appartement aux volumes optimisés, idéal pour location meublée ou courte durée. Les +++ -Copropriété de seulement 3 lots -Syndic bénévole, très faibles charges -2 entrées indépendantes -Jardin privatif -Stationnements extérieurs -Portail motorisé avec portillon piéton (2020) -Toiture en terre cuite, gouttières en zinc descentes PVC -Menuiseries PVC double vitrage -VMC -Fibre 4 Scénarios possibles : un seul bien, toutes les options 1) Résidence principale Habitez l'un des appartements et conservez le second pour : -Accueillir famille/amis, -Créer un bureau professionnel, -Loger un ado, -Garder une flexibilité pour l'avenir. 2) Résidence principale + Airbnb Habitez un appartement et louez le second en courte durée. Revenus potentiels : 900 à 1 300 euros/mois ? Votre mensualité peut être fortement compensée. 3) Airbnb pur 2 logements indépendants + jardin + stationnement. Revenus potentiels : 1 800 à 2 600 euros/mois selon taux d'occupation. ? Rendement brut potentiel : 12 à 18 % 4) Investissement locatif classique Loyers théoriques (selon marché Darnétal) : -Appartement 1 : 550 à 600 euros -Appartement 2 : 600 à 650 euros ? Total : 1 150 à 1 250 euros HC / mois ? Rendement brut : 8 % à 8,7 % Je suis à votre disposition au O6 61 40 88 40 pour programmer une visite ou de plus amples renseignements. *** FABIEN GALLOT mandataire indépendant en immobilier. Agent commercial de la SAS Nové Immobilier. Agent immatriculé RSAC de ROUEN sous le numéro 953 815 750 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Nové Immobilier SAS. *** Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900 euros.