Maison Bihorel 7 pièce(s) 161.69 m2

Exclusivité !!! Située au Chapitre à Bihorel, en toute sécurité au bout d'une impasse, proche de toutes commodités, axes routiers et centre-ville de Rouen, venez découvrir cette très grande maison individuelle non mitoyenne d'environ 162 m² habitables avec garage. Vivable de plain-pied, elle est composée de 6 chambres, 2 salles de bains et une salle de douche. Sur son terrain plat, clôturé et arboré de 967 m², elle offre un très grand potentiel. Travaux à prévoir (principalement du rafraichissement). Elle est composée de : Au rdc : - Une entrée. - Un séjour/salon particulièrement lumineux avec ses 3 grandes ouvertures. - Une cuisine aménagée. - Trois chambres (9.5, 10.6 et 12.7 m²). - Une salle de bain avec receveur 80/170. - Une salle de douche. - Une véranda exposée ouest de plus de 18 m². - Dégagements avec placards - Un WC. A l'étage : - Deux chambres (9.3, 15.8 m²). - Une chambre avec travaux de plus de 30 m² (42 m² de surface au sol). - Une salle de bain avec baignoire et WC. Les +++ : - + 16 m² de surfaces utiles (en plus des 162 m² habitables, inférieurs à 1m80 de hauteur sous plafond). - Garage de quasiment 19 m². - Nombreux stationnements extérieurs. - Grenier d'environ 24 m². - Charpente traditionnelle. - Plancher béton. - Chaudière gaz Chaffoteaux Talia Green de 2017. - Menuiseries double vitrage PVC. - Cheminée. - Tout à l'égout. - Très faible taxe foncière. - Audit énergétique réalisé et disponible. - Aléa faible concernant le retrait et gonflement des argiles. Je suis à votre disposition au O6 61 40 88 40 pour programmer une visite ou de plus amples renseignements *** FABIEN GALLOT mandataire indépendant en immobilier. Agent commercial de la SAS Nové Immobilier. Agent immatriculé RSAC de ROUEN sous le numéro 953 815 750 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Nové Immobilier SAS. ***