Immeuble Le Neubourg 4 pièce(s) 82.50 m2

Exclusivité !! Bien rare : RP, Airbnb, Habiter + Louer ou Investissement !! Situé en plein coeur du Neubourg, dans une rue calme en sens unique à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, venez découvrir cet ensemble immobilier, DPE D, sur un terrain de 260 m², entièrement rénové en 2022, composé de 3 logements indépendants, 4 boxes fermés, un jardin de 95 m² sans vis-à-vis, un grenier aménageable, un local poubelle et un garage à vélo. Libre d'occupant depuis le 01/01/2026. Un bien unique, modulable et parfaitement adapté à tous les projets : résidence principale, location classique, location meublée, Airbnb ou mixte. Il est composé de : Studio RDC 17,83 m² (DPE D) -Cuisine aménagée -Séjour lumineux -Salle de douche avec WC -Box fermé privatif -Loyer théorique : 400 euros HC + 95 euros charges T2 RDC 34,40 m² (DPE E) -Cuisine aménagée -Séjour -Chambre -Salle de douche avec WC -Cour privative + terrasse -Box fermé privatif -Loyer théorique : 600 euros HC + 130 euros charges Studio 1er étage 24,27 m² (DPE D) -Cuisine aménagée -Séjour -Salle de douche avec WC -Box fermé privatif -Loyer théorique : 500 euros HC + 95 euros charges Grenier aménageable environ 24 m² de surface au sol (potentiel de création d'un 4ème logement ou d'extension de l'appartement existant). Les +++ -Rénovation complète 2022 (électricité, plomberie, menuiseries double vitrage PVC, finitions) -Toiture réfection complète en 2022 (Sous garantie décennale) -Monopropriété (aucune charge) -3 entrées indépendantes -4 boxes fermés (7, 10, 12 et 16 m², rare en centre-ville) -Compteur électrique avec 3 décompteurs -Compteur d'eau avec 3 décompteurs -VMC -Fibre -Diagnostics complets et à jour -Taxe foncière 1 554 euros 4 Scénarios possibles : un seul bien, toutes les options 1) Résidence principale Profitez d'un T2 rénové avec cour privative, tout en disposant de deux studios indépendants pour : -Accueillir famille/amis, -Créer un bureau professionnel, -Loger un ado, -Garder de la flexibilité pour l'avenir. 2) Résidence principale + Airbnb Habitez le T2 et louez les deux studios en courte durée. Revenus potentiels : 1 000 à 1 500 euros/mois -Votre mensualité peut être quasi intégralement compensée. 3) Airbnb pur 3 logements indépendants + 3 boxes + centre-ville -2 200 à 3 000 euros/mois selon taux d'occupation -Rendement brut potentiel : 8,5 à 10 % 4) Investissement locatif classique Loyers 2025 prouvés) : -18 000 euros HC / an -Rendement brut : 7,8 % -Potentiel d'augmentation des loyers (état neuf) Je suis à votre disposition au 06 61 40 88 40 pour programmer une visite ou obtenir de plus amples renseignements. *** FABIEN GALLOT mandataire indépendant en immobilier. Agent commercial de la SAS Nové Immobilier. Agent immatriculé RSAC de ROUEN sous le numéro 953 815 750 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Nové Immobilier SAS. ***